Aké sú náklady na prenájom nehnuteľnosti?
Plánujete prenajímať svoju nehnuteľnosť? Máte navyše byt, alebo ste sa rozhodli kúpiť investičnú nehnuteľnosť, ktorú by ste chceli zhodnotiť? Prenájom nehnuteľnosti je skvelým spôsobom, ako zarobiť peniaze. Napriek tomu si však nehnuteľnosť vyžaduje nemalé jednorazové aj pravidelné investície, ktoré tiež musíte zohľadniť v nájme, ktorý vám má zarábať. Ktoré to sú?
Kúpa nehnuteľnosti
Najväčšou jednorazovou investíciou do nehnuteľnosti je jej samotná kúpa. Tá sa môže samozrejme pohybovať od 5 000 € za garáž (ktorú prenajmete napríklad za 100 € mesačne), až po 300 000 za luxusný byt v Bratislave, ktorý môžete prenajať za adekvátnu čiastku. Všetko závisí len od vašich finančných možností alebo výšky hypotéky, ktorú vám banka poskytne.
Zariadenie
Keď niekto hľadá prenájom nehnuteľnosti, nechce si tam voziť všetky kusy nábytku, elektroniku a iné základné prvky vybavenia. Nehnuteľnosť, ktorú plánujete prenajať, by ste teda mali riadne zariadiť. Posteľ, skriňa, gauč, práčka, ale aj televízor sú len základ. Nezabudnite aj na kvalitné internetové pripojenie a spoľahlivý router či mikrovlnku.
Údržba a opravy
V každej nehnuteľnosti sa môže čokoľvek a kedykoľvek pokaziť. Susedia vás vytopia, niečo zhorí, niekto vám rozbije okno. Mali by ste mať prichystaný svoj vlastný fond, z ktorého budete hradiť tieto opravy. Ak bude za poškodenie zodpovedný nájomník, mali by ste od neho vyžadovať plnú náhradu škody.
Energie/nájom/fond
Samozrejmosťou je každomesačné platenie energií, bytového fondu, nájmu bytovému družstvu alebo fondu opráv. Ak sú vaše náklady na byt 200 € mesačne, nájom bude musieť byť oveľa vyšší. Ten musí, samozrejme, odzrkadľovať aj návratnosť investície, kúpu zariadenia a prípadné úspory na opravy.
Daňová povinnosť
Ak chcete prenajímať byt legálne, musíte príjem z neho aj zdaniť. Z toho plynú aj odvody do sociálnej a zdravotnej poisťovne. Pri legálnom prenájme nehnuteľnosti s poriadnou zmluvou ste však chránení a nepáchate daňovú činnosť.
Zdá sa vám to náročné? Nechajte prenájom vašej nehnuteľnosti na nás! Neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať!
